北京市西城區(qū)樺皮廠胡同8號(hào)樓外景。
北京市西城區(qū)樺皮廠胡同8號(hào)樓改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，汽車吊在吊裝房屋建筑模塊。
中建海龍珠?；亟ǔ傻姆课菽K正在裝車。
圖片均為海 龍攝
住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。
如何建造更宜居、更高品質(zhì)的好房子？中國(guó)房地產(chǎn)及建筑業(yè)正向汽車行業(yè)學(xué)習(xí)，通過工業(yè)化手段，運(yùn)用智能化、數(shù)字化技術(shù)集成生產(chǎn)，將房屋打造成質(zhì)量過硬的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；同時(shí)，借鑒汽車領(lǐng)域養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)、服務(wù)等制度，為居民提供更安全、更放心、更舒心的居住體驗(yàn)。
——編 者
建筑工地上，挖掘機(jī)、推土機(jī)來回穿梭，轟鳴聲響徹耳畔；飛揚(yáng)的塵土中，建筑工人有的搬運(yùn)材料，有的忙著安裝……在不少人印象里，“建房子”是這樣的場(chǎng)景。
今天的建筑現(xiàn)場(chǎng)，有了不一樣的新鮮元素：建筑活動(dòng)搬進(jìn)了現(xiàn)代化工廠，由機(jī)器人操控完成流水線建造作業(yè)；工廠建成的房屋建筑模塊直接運(yùn)往建筑工地，再像“搭積木”“造汽車”一樣蓋房子。
“像造汽車一樣建房子”，具體怎么建？推廣度如何？記者進(jìn)行了采訪。
工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)組裝，大幅提升房屋建造效率
北京市西城區(qū)新街口街道，佇立著一座淺黃色的5層小樓——西城區(qū)樺皮廠胡同8號(hào)樓。從外形上看，這幢建筑色調(diào)淡雅、線條簡(jiǎn)潔。往單元樓里走，樓梯間干凈整潔，新建的電梯旁配有安全扶手，方便居民上下樓借力。
這棟嶄新的樓房建筑，原建于上世紀(jì)70年代。老樓由于“年歲已高”，有不少老房子的通病：墻體沙化、部分空間沉降、隔音隔熱效果極差。“遇到北京的大風(fēng)天氣，窗外刮大風(fēng)，屋里刮小風(fēng)，難受得睡不著覺。”樺皮廠胡同8號(hào)樓居民徐阿姨說。
劃定為D級(jí)危樓后，樺皮廠胡同8號(hào)樓被納入北京市首批以“原拆原建”模式進(jìn)行更新改造的試點(diǎn)項(xiàng)目，要完成這類老舊樓房的原拆原建工作，時(shí)間通常以年為計(jì)。然而，從去年10月完成拆除，到今年1月新樓主體結(jié)構(gòu)封頂，樺皮廠胡同8號(hào)樓從“老破小”變身新居，僅用了3個(gè)多月時(shí)間。
這樣的更新效率是如何實(shí)現(xiàn)的？承建該項(xiàng)目的中建海龍科技有限公司副總經(jīng)理陶陽道出背后的秘訣：“像造汽車一樣建房子。”
陶陽告訴記者，樺8項(xiàng)目采用了中建海龍科技原創(chuàng)研發(fā)的C—MiC技術(shù)，也就是混凝土模塊化建造技術(shù)。“依據(jù)廚衛(wèi)、客廳、臥戶等功能分區(qū)，我們把8號(hào)樓整棟建筑規(guī)劃為55個(gè)混凝土模塊，每個(gè)模塊中的機(jī)電、裝飾裝修都在工廠進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制，預(yù)制好的混凝土模塊運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，吊裝組建成整棟建筑樓房。”陶陽說。
工廠預(yù)制的模塊具體包含啥？“設(shè)想一下，把這個(gè)模塊向下翻轉(zhuǎn)180度，能固定住、不會(huì)掉落的部分，基本都可以在工廠預(yù)制完成。”陶陽介紹。比如，樺8項(xiàng)目的建筑模塊中，地板、墻面、洗手間的洗手臺(tái)等，都由工廠預(yù)制而成。這些建筑模塊運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)后，通過汽車吊進(jìn)行吊裝，模塊銜接處的鋼筋部分也已預(yù)制，施工時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行鋼筋拼接和綁扎，再完成剪力墻和面板的混凝土澆筑。就這樣，一幢新樓便像“搭積木”一樣組裝而成。
那么，這種先預(yù)制再組裝的建造模式安全性如何？陶陽介紹，樺8項(xiàng)目采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，將混凝土鋼筋籠與剪力墻、疊合頂板、預(yù)制隔墻和現(xiàn)澆梁相結(jié)合，抗震性能優(yōu)越。“假如有個(gè)大力士要把單個(gè)模塊拉起，除非把整棟樓‘連根拔起’，否則幾乎無法實(shí)現(xiàn)”。
“把建筑工地搬進(jìn)工廠”的建筑模式，還能大幅提升建造效率。“工廠生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)拆除雙線并行，將原本需要15個(gè)月的工期壓縮至3個(gè)月，極大降低了建造成本，也能讓居民以更快速度遷回。”陶陽說，建筑工地的主要任務(wù)是吊裝工作，噪音小、環(huán)境友好，整個(gè)吊裝作業(yè)期間沒有收到任何噪音投訴。完成作業(yè)后，很多居民接到遷回通知，第一反應(yīng)就是：沒想到竟然這么快！
智能生產(chǎn)，數(shù)字管理，用工業(yè)化手段進(jìn)行建筑工作
與北京相距2000多公里的廣東珠海，坐落著中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)旗下中建海龍科技有限公司珠?；?。樺8項(xiàng)目的建筑模塊，就是從這里生產(chǎn)運(yùn)出的。
在珠?；刈鳂I(yè)車間，一排排板材堆放齊整，一個(gè)個(gè)房間初見雛形。這一邊，鋼結(jié)構(gòu)自動(dòng)焊接機(jī)器人正忙著焊接；另一頭，紅色的機(jī)械臂四處揮舞，正在進(jìn)行整體墻板的安裝。乍一看，像極了具備智能化生產(chǎn)能力的汽車生產(chǎn)車間。
“傳統(tǒng)的建筑模式中，建筑工期受天氣等不可控因素影響較大。而在工廠里造房子，經(jīng)過了專業(yè)培訓(xùn)的施工人員能像產(chǎn)業(yè)工人一樣高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)，也避免了風(fēng)吹日曬。同時(shí)，應(yīng)用自動(dòng)化機(jī)器人建房子，效率更高、質(zhì)控更好。生產(chǎn)過程中采用的多種綠色建筑新技術(shù)和安全環(huán)保設(shè)備材料，還能有效減少建筑廢棄物的產(chǎn)生和建材浪費(fèi)，真正實(shí)現(xiàn)綠色建造。”中建海龍科技有限公司珠?；刎?fù)責(zé)人徐亮說。
把建筑工地搬進(jìn)工廠，不僅讓智能化生產(chǎn)大顯身手，數(shù)字化管理系統(tǒng)也為房屋建造提質(zhì)增效增添了保障。在珠?；毓S一面顯示大屏上，項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)度、運(yùn)輸管理情況等數(shù)據(jù)清晰可見。徐亮告訴記者，這是公司自主研發(fā)的智慧工地平臺(tái)，借由一套數(shù)字化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、工廠、物流、工地等環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)聯(lián)通。
“這套系統(tǒng)就像顧客在外賣平臺(tái)點(diǎn)外賣。”徐亮作了個(gè)形象的比喻，“工地可以向工廠‘點(diǎn)菜’，告知何時(shí)何地需要哪些建造模塊。工廠接單后，根據(jù)建造節(jié)點(diǎn)精確計(jì)算出‘預(yù)計(jì)送達(dá)時(shí)間’，通過數(shù)字化物流運(yùn)輸管理系統(tǒng)，預(yù)測(cè)交付時(shí)間相應(yīng)路況，由此倒推出建筑模塊完工、裝車、發(fā)車時(shí)間，以保證‘準(zhǔn)時(shí)送達(dá)’。這套系統(tǒng)能對(duì)施工全流程進(jìn)行實(shí)時(shí)化、可視化、智能化管控，極大節(jié)省了工地、工廠、物流等多方溝通成本，確保按工期交付。”
“點(diǎn)單”模式不僅讓建造生產(chǎn)交付更高效準(zhǔn)時(shí)，這些交付的建筑模塊還有一套完整詳盡的“說明書”。“就像汽車有使用指南，這些建筑模塊和相應(yīng)產(chǎn)品也有一套對(duì)應(yīng)的身份編碼。模塊里哪里有管線、哪面墻是承重墻、產(chǎn)品來源等信息均可掃碼查詢，讓施工方和業(yè)主更安心、放心。”徐亮說。
如今，這樣的工廠預(yù)制建筑模塊已衍生出多種產(chǎn)品形式。在中建科技深汕智能工廠，CMC組合模塊（鋼混組合模塊）已應(yīng)用于廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程超大安置項(xiàng)目方石地塊配套幼兒園的建設(shè)。該項(xiàng)目包括57個(gè)單元模塊，模塊結(jié)構(gòu)、機(jī)電、圍護(hù)、精裝、幕墻均在工廠中像造汽車零部件一樣集成生產(chǎn)。相較于傳統(tǒng)建造方式，CMC組合模塊建筑能減少70%的建筑垃圾排放，縮短一半的建筑工期。
“我們還有SMC鋼結(jié)構(gòu)模塊、MiC混凝土模塊、裝配式構(gòu)建產(chǎn)品等，能完成房屋建材的工廠化生產(chǎn)。這樣的建造模式大幅提升了房屋建造精度，抗震、防火、防水、隔音等性能更加優(yōu)越，真正實(shí)現(xiàn)‘像造汽車一樣建房子’。”中建科技副總經(jīng)理樊則森說。
科技賦能，便民惠民，像汽車4S店一樣做好服務(wù)
像造汽車一樣建房子，不僅可以在建造方面做文章，還能在提升居住體驗(yàn)等領(lǐng)域向汽車行業(yè)借鑒經(jīng)驗(yàn)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，在建造上，建筑行業(yè)可以學(xué)習(xí)汽車行業(yè)的工業(yè)化生產(chǎn)方式，大力發(fā)展裝配式建筑，使房子標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、一體化裝修；在設(shè)計(jì)上，要像智能汽車一樣，以科技賦能住宅。比如運(yùn)用數(shù)字化手段，使房子成為科技集成應(yīng)用的重要載體，讓居民住得更健康、更安全、更方便；在使用上，要像汽車一樣建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度；在服務(wù)上，要像汽車4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。
如今，不少建筑商將物聯(lián)網(wǎng)等數(shù)字技術(shù)融入房屋生產(chǎn)設(shè)計(jì)，讓科技賦能為建筑轉(zhuǎn)型提供更多可能。
位于上海市嘉定區(qū)的嘉定未來城市項(xiàng)目由中建二局承建。最近，建設(shè)團(tuán)隊(duì)正在規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目全域全周期健康管理場(chǎng)景。“今后，社區(qū)將運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)以及大數(shù)據(jù)技術(shù)，充分整合上海瑞金醫(yī)院分院資源，打造綜合健康管理平臺(tái)、健康小屋、體檢小屋、日常監(jiān)測(cè)、智慧健身區(qū)、智慧跑道、未來飲食、環(huán)境監(jiān)測(cè)等8個(gè)子模塊，這些模塊集綜合健康管理、日常生活健康、運(yùn)動(dòng)健康、診療管理四大功能于一體，方便區(qū)域內(nèi)的全齡人群進(jìn)行自助式全周期健康管理。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇憲新告訴記者。比如在智慧健康小屋，居民不出小區(qū)就能完成高血壓等常見慢性病監(jiān)測(cè)。“借助科技賦能，為居民提供更全面的居住服務(wù)，讓居民住上更好的房子”。
中建玖合城市運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理劉銘介紹，為了給住戶提供更好的居住體驗(yàn)，中建玖合物業(yè)推出“經(jīng)理接待日”，部分住房項(xiàng)目的物業(yè)、街道、開發(fā)商共同接待業(yè)主，收集業(yè)主日常居住反饋意見，為業(yè)主解決維修等問題。從去年開始，中建玖合物業(yè)還逐步在小區(qū)配置起擦窗機(jī)器人，提高高層玻璃擦洗效率，為安全作業(yè)提供保障。部分小區(qū)借鑒“酒店送餐機(jī)器人”模式，在小區(qū)大堂配置機(jī)器人及保溫箱，外賣員把外賣交給機(jī)器人后，由機(jī)器人送至業(yè)主家中，規(guī)避了外來人員進(jìn)入小區(qū)造成的安全隱患，保障居民居住安全。
“現(xiàn)在，不少業(yè)主出遠(yuǎn)門時(shí)會(huì)把鑰匙托管給物業(yè)的專屬管家，我們以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)真正打造更溫馨、更安居的好小區(qū)。”劉銘說。
