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房地產市場緣何仍需深層調控

核心提示: 近年來,一些地方的房價居高不下,普通群眾買不起房,很多商品房空置,開發(fā)商為保持房價,也面臨著極大的金融風險。因此,房地產市場仍需進一步調控,要通過平衡房地產市場的供求關系、控制房地產市場上的不合理投資行為等手段,加強房地產市場的管理,保證房地產市場健康有序發(fā)展。

【摘要】近年來,一些地方的房價居高不下,普通群眾買不起房,很多商品房空置,開發(fā)商為保持房價,也面臨著極大的金融風險。因此,房地產市場仍需進一步調控,要通過平衡房地產市場的供求關系、控制房地產市場上的不合理投資行為等手段,加強房地產市場的管理,保證房地產市場健康有序發(fā)展。

【關鍵詞】房地產  調控政策  供需關系   

【中圖分類號】F293.35    【文獻標識碼】A

近幾年,隨著我國經濟的快速發(fā)展,房價一路上漲,房地產市場上炒房的人越來越多,一些地方的房地產市場已經偏離供需平衡狀態(tài),長此以往,會導致越來越多有實際需求的人買不起房,更不利于經濟社會的穩(wěn)定發(fā)展。為此,國家出臺了一系列調控政策,旨在調控房價,引導公眾理性購房,推動我國房地產市場健康發(fā)展。

我國房地產市場仍需深層調控

房地產市場作為我國經濟發(fā)展不可或缺的一部分,其價格始終牽動著廣大人民群眾的心。同時,房地產業(yè)也是我國財政收入的重要來源,是城市發(fā)展的重要組成部分,能夠拉動城市經濟的發(fā)展。房產對于普通群眾來說屬于剛性需求,但部分有一定經濟基礎的人根據各地房價的趨勢購房、賣房,一度使房價直線上升,甚至一些城市出現(xiàn)了個別地段買不到房的現(xiàn)象。市場上的炒房行為越來越突出,學校、醫(yī)院、公園等附近的房價高到驚人。

房價的波動影響著相關產業(yè)的價格走向,如果房價大幅波動,會加劇人們生產生活和行業(yè)市場的不穩(wěn)定性。例如,房價增長會帶動鋼筋、水泥、砂石等價格迅速提高,進而影響整個建材行業(yè)的市場價格,一旦房價跌落,這些材料的價格又會迅速下降,給人們生產生活造成一定的影響。

房地產業(yè)是促進我國經濟增長的主要行業(yè)之一,能夠有效拉動內需,但這一特點也是造成房地產價格居高不下的一個重要因素。近年來,我國政府通過經濟政策和土地政策對房價實施了調控,但是調控初期的效果卻不甚理想。具體來說,2003年后開始對房地產價格進行調控,但是成效不明顯。受2008年經濟危機的影響,房地產業(yè)又一度十分蕭條,為我國經濟發(fā)展帶來一些負面影響。近年來,房價高漲后,各地政府也出臺了一系列調控政策,但是一些地方的房價還是居高不下,甚至出現(xiàn)了“越調越漲”的現(xiàn)象,我們對房價的預想調控成果和實際情況還有一些差距,給調控帶來極大難度。

房地產業(yè)是我國經濟發(fā)展的重要支撐,也是財政收入的主要來源。但是近年來房價一路飆升,購房難的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。在城市發(fā)展過程中,房地產業(yè)是一些城市的支柱性產業(yè),能夠拉動城市經濟,但實際上人們的收入水平與房地產價格卻不成正比,加之房價一直居高不下,給人們購房帶來極大困難。按照國際標準,正常的房價收入比的取值范圍為4—6,但目前我國實際房價收入比卻高于這個區(qū)間,極易造成房地產泡沫。

房地產結構的不合理也是造成房地產市場不穩(wěn)定的一項重要因素,在我國房地產市場供給中,普通商品房和經濟適用房占總房源的30%—35%,別墅、商業(yè)用房、公寓在我國總房源中占比較大。所以,我國普通群眾買不到房、買不起房。普通公眾買不起房正是目前我們需要重點解決的問題。

從供需雙方來看,一方面,我國房價居高不下,造成很多商品房賣不出去;另一方面,普通群眾買不起房,而一些城市中的大部分商品房空置,開發(fā)商為保持房價,即使讓房間空置也不愿降低房價,從而造成了資源的浪費,開發(fā)商也面臨極大的金融風險。我國房地產市場的發(fā)展能夠連接投資和消費,政府在調控房地產價格時應考慮到這兩項因素,通過調控房地產價格使我國經濟實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。

從調控政策、供需關系等方面入手,促進房地產市場健康發(fā)展

繼續(xù)深入實施房價調控政策。通過調控房地產市場,使房地產價格趨于合理,是促進我國經濟穩(wěn)定發(fā)展的一個重要途徑。目前,在國家出臺一系列房地產調控政策的基礎上,房價已有所下降,取得了初步成效。但從全國范圍來看,還有很多地區(qū)的房價沒有得到有效調控,滿足不了普通居民的購房需求。尤其是近幾年,房地產的快速發(fā)展使社會上形成一種炒房的風氣,一些人通過買房和賣房獲取經濟利益,不停上漲的房價導致一些地方出現(xiàn)了房地產泡沫,不利于我國經濟的長遠發(fā)展。因此,繼續(xù)深入實施宏觀調控政策,進一步調控房價是非常有必要的。通過有效抑制房價上漲,將房價控制在正常范圍之內,有效解決普通群眾購房難的問題。要進一步加強房地產市場管理,保證房地產市場健康、有序地發(fā)展。

平衡房地產市場的供求關系。黨的十九大報告指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”各地應出臺相關優(yōu)惠政策或有力舉措鼓勵房地產開發(fā)商多建設保障性住房和經濟適用房,解決更多人買不起房、沒房住的難題。平衡房地產市場的供求關系需做到以下幾點:一是在建設保障性住房和經濟適用房時應確保足夠的土地供應,并在審批土地方面給予相應的政策支持;二是政府應將經濟適用房和保障性住房的建設落實到實際行動中,對開發(fā)建設過程進行全程監(jiān)督,保證好房屋質量。與此同時,我國政府應完善相關政策,保障群眾的住房利益,降低人們的購房壓力,真正實現(xiàn)“讓全體人民住有所居”。

控制房地產市場上的不合理投資行為。要想調控房價,就要對房地產市場上的不合理投資行為進行控制,監(jiān)控和打擊不正當購買房地產的行為。房產稅是我國一項重要的稅收來源,通過對稅負進行約束并對稅收進行調節(jié),能夠有效緩解房價不斷上漲的情況,減少居民的購房壓力,進而達到促進房地產行業(yè)健康發(fā)展的目的。我國在優(yōu)化房產稅的過程中,能夠再次分配財產稅,還能有效緩解貧富分化的現(xiàn)象。因此,嚴格管控投資行為能夠減少房地產市場的炒房現(xiàn)象,促進房地產市場的健康發(fā)展。

從制度保障、雙向調控的層面促進房地產市場健康發(fā)展

強化不動產登記制度。不動產登記是調控房地產市場的前提和基礎,在房地產交易過程中,我們應對房屋情況有清楚了解并明確房屋的產權問題。房地產的商品屬性決定了其在交易過程中會存在一定的風險,而不動產登記制度則能夠有效解決交易后的產權糾紛等問題。

注重雙向調控。經濟全球化背景下,我國房地產價格勢必會受到全球經濟狀況的影響,倘若國際經濟環(huán)境不佳,也會為我國的房地產市場發(fā)展帶來一些負面影響。所以,要想使房地產市場實現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展,就要實行雙向調控。房產的持續(xù)升值會導致市場上存在很多炒房的人,他們將房產投資作為一種快速獲利的手段,瘋狂買入,導致房價虛高,住房率低、空置率高。對此,各地政府要從雙向維度進行調控,在一二線城市,嚴控購房資格,將房價穩(wěn)定在一定水平。

適當采取房企融資解凍的方式促進房地產業(yè)的發(fā)展。融資解凍能夠使房地產市場在不景氣的情況下,穩(wěn)定發(fā)展并恢復活力,符合房地產發(fā)展的長遠目標。但需要注意的是,這項舉措不適合中小企業(yè)。

(作者為武漢理工大學博士研究生)

【參考文獻】

①丁杰、李仲飛等:《房地產調控政策的連續(xù)性與有效性——基于信貸資源再配置的視角》,《經濟評論》,2015年第4期。

②孫濤、鄭曉亞:《我國房地產調控政策的制定與執(zhí)行——基于博弈論與激勵理論的建模分析》,《云南財經大學學報》,2015年第4期。

③韓永輝、張佐敏等:《房地產“限購令”的調控機制與政策反思——基于單中心雙環(huán)城市模型的分析》,《經濟理論與經濟管理》,2016年第7期。

責編/劉芋藝  趙橙涔    美編/于珊

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[責任編輯:孫渴]
標簽: 房地產市場   深層   調控